Los propietarios ahora deben revelar el historial de inundaciones a los compradores según las nuevas reglas inmobiliarias

El lunes entró en vigor una nueva norma inmobiliaria que exige que cualquier persona que venda su casa en Carolina del Norte revele información sobre incidentes de inundaciones anteriores a compradores potenciales.

La Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte finalizó la regla en marzo y ahora aparece en el formulario de Declaración de divulgación de la Asociación de propietarios y propiedades residenciales. Los propietarios deben completar la declaración de divulgación antes de cualquier oferta de compra.

Algunas de las preguntas relacionadas con las inundaciones preguntan a los propietarios sobre los daños a la propiedad causados ​​por las inundaciones, si el propietario alguna vez ha presentado un reclamo por daños a la propiedad por inundación ante algún proveedor de seguros y si existe una póliza de seguro contra inundaciones vigente que cubra la propiedad.

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Carolina del Norte es el cuarto estado en tomar medidas este año para brindar mayor transparencia sobre el historial de inundaciones y el riesgo de inundaciones de una propiedad. También se han observado reformas de divulgación de información sobre inundaciones que dan prioridad a la transparencia de los compradores de viviendas en Carolina del Sur, Nueva Jersey y Nueva York.

Debido a los requisitos previos mínimos, el Consejo de Defensa de Recursos Nacionales calificó a Carolina del Norte con una calificación “D” inadecuada para las reglas de divulgación de riesgos de inundaciones del estado.

Southern Environmental Law Center, un grupo de litigios de izquierda que se opone a proyectos de infraestructura energética en el sureste, presentó una petición en 2022 en nombre de muchas organizaciones, incluido el Centro de Justicia de Carolina del Norte, presionando para agregar preguntas relacionadas con inundaciones al formulario de divulgación de bienes raíces. Los grupos abogaron por una transparencia directa sobre los riesgos de inundaciones y dijeron que esto ahorraría dinero a los propietarios a largo plazo.

“No se puede esperar que los compradores de viviendas tomen buenas decisiones si se les niega información”, dijo Joel Scata, abogado principal del Consejo de Defensa de los Recursos Naturales (NRDC). “Proporcionar a los posibles compradores de viviendas información sobre el riesgo de inundaciones de una vivienda es crucial para garantizar que los compradores puedan tomar las medidas adecuadas para mitigar los daños por inundaciones, incluida la compra de un seguro contra inundaciones”.

Funcionarios del Southern Environmental Law Center y NRDC, uno de los grupos activistas ambientales más ricos y poderosos del país, señalaron el cambio climático y dijeron que el riesgo de inundaciones está aumentando a medida que aumentan los niveles del mar y las fuertes tormentas se vuelven más comunes. Los expertos cuestionan tales afirmaciones. Aun así, según InfluenceWatch, ambos grupos ambientalistas se oponen al uso de la fuente de energía más limpia y confiable, en comparación con los combustibles fósiles: la energía nuclear sin emisiones de carbono.

FEMA sugirió una legislación federal a principios de este año para establecer ciertos requisitos mínimos de informes de riesgo de inundaciones para los vendedores. La regulación federal requeriría que los estados siguieran las pautas para poder continuar participando en el Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones, informó el Washington Post.

Mientras que el Medio Oeste enfrenta actualmente problemas de inundaciones, Carolina del Norte continúa enfrentando condiciones anormalmente secas. El Consejo Asesor para el Manejo de la Sequía de Carolina del Norte insta a implementar acciones de respuesta a la sequía, ya que muchas partes del estado han pasado semanas sin precipitaciones significativas.

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