Carolina del Norte agregó 32,000 unidades de apartamentos en 2024, casi igualando a California

Carolina del Norte experimentó uno de los mayores crecimientos en la construcción de apartamentos en 2024, ocupando el cuarto lugar a nivel nacional con un total de 32,355 nuevas unidades de apartamentos agregadas.

Texas lideró la nación con alrededor de 88,000 nuevos apartamentos, seguido de Florida con 66,000 nuevas unidades, según el sitio web de alquiler RentCafe. Las unidades agregadas de Carolina del Norte representan el 6.2% del total de apartamentos nacionales finalizados durante el año y siguen de cerca las 34,917 nuevas unidades de California.

Con un PIB de 2023 de 638 mil millones de dólares en comparación con los 3.9 billones de dólares de California, el auge de los apartamentos de Carolina del Norte destaca su creciente mercado inmobiliario al tiempo que mantiene la asequibilidad en comparación con las economías más grandes del país. El alquiler promedio en Carolina del Norte es de alrededor de 1,534 dólares, que es aproximadamente 1,000 dólares menos que el promedio de California de 2,533 dólares.

Charlotte fue la principal ciudad de Carolina del Norte en cuanto a crecimiento de apartamentos, y la ciudad reina contribuyó con 11,252 nuevas unidades. En contraste, Los Ángeles experimentó el mayor crecimiento en California, con 4,750 nuevos apartamentos.

El Triángulo experimentó uno de los mayores aumentos a nivel nacional, con un aumento del 5.12% en nuevos apartamentos en 2024, superando el 3.80% del año pasado, así como el promedio nacional del 2.59%. La capital del estado, Raleigh, agregó 5281 unidades, mientras que Durham y Wilmington le siguieron con más de 2000 unidades nuevas en cada ciudad.

Según un informe  reciente de United Van Lines Movers, Carolina del Norte se encontraba entre los cinco principales estados en cuanto a migración entrante en 2024.

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“La desregulación y la autorización de más edificios altos en áreas urbanas se está volviendo cada vez más popular en estados y ciudades con poblaciones en rápido crecimiento como Raleigh y Charlotte”, explicó Kelly Lester, analista de políticas del Centro de Alimentos, Energía y Vida de John Locke. “Raleigh y Durham han hecho un gran trabajo incentivando la construcción de nuevas viviendas a través de la desregulación y la rezonificación, con la idea de crear más densidad y más viviendas en el centro de la ciudad, aumentando la oferta y haciendo que la vivienda sea más asequible”.

La Tríada de Piedmont, que abarca Greensboro, Winston-Salem y High Point, es el segundo mercado de alquiler más activo de los EE. UU., con una grave escasez de viviendas que se agudiza a medida que la demanda sigue creciendo.

En diciembre, la Asamblea General de Carolina del Norte aprobó un proyecto de ley de ayuda en caso de desastre que incluía muchos otros cambios, incluida una disposición para impedir que las ciudades redimensionan la zonificación sin el consentimiento de los propietarios. Anteriormente, la ley estatal permitía a los gobiernos locales iniciar una enmienda de reducción de zonificación, pero el cambio ahora requerirá el consentimiento de los propietarios si la ciudad pretende reducir los usos permitidos de la tierra o la densidad.

Los investigadores del Mercatus Center publicaron recientemente un artículo de opinión  que describe cómo la nueva enmienda amplía las protecciones de Carolina del Norte contra la reducción de zonificación no consensuada, fortaleciendo la ley estatal y salvaguardando a los propietarios de tierras contra la extralimitación del gobierno local.

“Carolina del Norte dio un paso audaz para proteger los derechos de propiedad de las restricciones locales”, escribieron los autores. “Aunque el cambio es poderoso, restringirá pocas regulaciones locales legítimas y deseables, al tiempo que obligará a los planificadores a adoptar enfoques más permisivos y afirmativos respecto del uso de la tierra. Es un pequeño comienzo para reducir la maraña de restricciones al uso de la tierra que impiden a los habitantes de Carolina del Norte proporcionar viviendas, empleos y servicios a sus vecinos”.

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